Vrbo 對主機的要求：您需要知道的一切
如果您在熱門旅遊目的地擁有度假屋，在 Vrbo 上出租是賺取額外收入的絕佳方式。雖然在這個領先的 OTA（線上旅行社）平台上建立房東帳戶是免費的，但了解當地的短期租賃法規和 Vrbo 對房東的具體要求是非常重要的。本指南將教您如何開始使用 Vrbo，遵守相關規定，並最大限度地提高您作為 Vrbo 房東的成功率。
瞭解當地的度假租賃法規
隨著度假租賃產業的持續成長，許多州和地方政府已實施法律和法規來規範短期租賃。這些法規因地而異，因此在 Vrbo 上列出您的物業之前，必須先研究並遵守這些法規。以下是您可能會遇到的一些常見政策和法規：
區域限制
許多地方都有區域法規，將短租限制在特定區域。例如，有些城市只允許在指定的旅遊區內進行度假租賃，或禁止在住宅區內進行度假租賃。請務必檢查您當地的區域法，以確保您的物業符合短期出租的資格。
許可證和執照
在許多城市，短租業主必須登記其物業、取得許可證以及一般營業執照。有些司法管轄區還要求特定的短期出租許可證。不遵守這些規定可能導致罰款或法律行動。
許可證上限
有些社區已對其管轄區內簽發的短租執照數量設定上限。如果您所在的地區已經達到上限，您可能需要等到有執照可用時再列出您的物業。
房屋協會限制
如果您的物業是屋主協會 (HOA) 的一部分，請查看 HOA 的規則和法規。有些 HOA 完全禁止短租，有些則可能有您必須遵守的特定指引。
收稅
許多地區要求度假屋業主向住客收取短暫佔用稅 (TOT)，並將其匯至當地稅務機關。請務必瞭解您的稅務義務，並設立一套系統來收取和申報這些稅金。
安全與健康法規
短期租賃通常受建築安全、衛生和停車規定的約束。例如，您的物業可能需要符合特定的防火安全標準，或為客人提供最低數量的停車位。
責任保險
必須購買足夠的責任保險，以在發生事故或損害時保護自己。有些司法管轄區要求房東投保特定類型的保險。
為確保合規，請瀏覽政府網站、聯繫當地當局或諮詢法律專業人士，以研究當地法規。隨時掌握資訊有助於您避免受罰，並建立成功的度假租賃業務。
Vrbo 上市要求
一旦確認您的物業符合當地法規，下一步就是在 Vrbo 上建立房源。該平台提供了逐步指南來幫助您完成整個過程，但以下是需要牢記的關鍵要求和最佳做法：
財產資格
Vrbo 專門提供整棟房屋的租賃服務，因此共用空間 (例如家中的單人房) 不符合資格。您的物業可以是您的主要居所或度假屋，只要它可以作為一個整體單位出租即可。
上市費用
Vrbo 為主機提供兩種費用結構：
- 每年訂閱： 只需支付 $499 的一次性費用，即可將您的房源列出一整年。此方案非常適合打算全年出租物業的房東。
- 按預訂付費： 每次預訂支付 8%（另加適用稅項）的佣金。此選項較適合只偶爾出租物業的房東。
上市內容
您的房源資訊必須準確描述您的物業，並符合 Vrbo 的市場標準。以下是您需要包含的內容：
- 標題： 至少 20 個字元，能捕捉到您物業的精髓。
- Property Description： 至少 400 個字元的詳細描述，強調您房產的特色、便利設施和獨特賣點。
- 照片： 至少六張能展示您的物業及其周圍環境的高品質照片。
- 臥室和浴室： 關於臥室和浴室數量的準確資訊。
- 地址和地點： 該物業的確切地址和經緯度座標。
- 註冊編號： 如果您的司法管轄區要求，請包括您的財產註冊號碼。
- 日曆可用性： 請隨時更新您的預約行事曆，以避免重複預約。
- 價格與費用： 對您的費率和任何額外費用保持透明。
- 便利設施： 列出您的物業所提供的熱門搜索設施。
- 房屋規則： 清楚概述您的家規和政策。
預訂流程
所有預訂必須透過 Vrbo 市集處理。請勿在您的列表中包含任何嘗試引導旅客在 Vrbo 以外進行預訂的內容，例如 URL、電子郵件地址、電話號碼或房產地址。
建立直接預訂網站
雖然 Vrbo 等平台非常適合接觸廣大受眾，但建立直接預訂網站可協助您與客人建立關係，並減少對 OTA 的依賴。Hospitable Direct 等服務讓您不需任何技術就能輕鬆建立專業網站。
Vrbo 照片需求
高品質的照片對於吸引旅客瀏覽您的房源資訊至關重要。Vrbo 建議至少上傳 25 張清晰、照明良好的高解析度照片，以展示您的房產及其周遭環境。以下是具體要求：
技術規格
- 決議： 最小為 1024 x 683 像素。
- 檔案大小： 每張照片最多 20 MB。
- 格式： JPEG/JPG、PNG 或 GIF。
照片指南
- 避免低解析度、模糊或過暗的照片。
- 請勿使用黑白影像。
- 確保照片方向正確（橫向，而非直向）。
- 只包含您的物業及其周圍環境的照片。
- 請勿使用有水印或複製的影像。
- 避免不適當的內容。
專業提示：新增虛擬導覽
考慮在您的房源中加入虛擬導覽，讓旅客身臨其境地瞭解您的物業。虛擬導覽可幫助旅客將自己置身於您的空間中，從而更快地做出預訂決定。
Vrbo 主機要求：確保賓客安全
身為 Vrbo 房東，您有責任確保客人的安全與福祉。以下是一些必要的步驟：
緊急資訊
向賓客提供當地緊急服務、醫院的聯絡資訊，以及您自己的詳細聯絡資訊，以防萬一。
安全設備
確保您的物業配備消防安全設備、一氧化碳探測器和滅火器。
急救箱
將儲備充足的急救箱放在容易拿取的地方。
隱私與安全
告知客人您的物業是否有安全攝像頭或監控系統。隨時尊重他們的隱私。
兒童防護
如果您的物業適合家庭居住，請採取措施為您的房屋做好兒童防護措施，以確保年輕客人的安全。
通風
確保您的物業通風良好，並有可正常運作的恆溫器，讓客人感到舒適。
Chinese (Taiwan) 
English 
Danish 
Arabic 
German 
Greek 
Spanish 
Finnish 
French 
Hungarian 
Italian 
Indonesian 
Japanese 
Korean 
Lithuanian 
Dutch 
Polish 
Portuguese 
Russian 
Swedish 
Turkish 
Chinese (China)